Gayrimenkul Hukuku’nda Kazandırıcı Olağan Zaman Aşımı Nedir?

Olağanüstü Zamanaşımı Nedir?

Bir mülkiyet sahibi, geçerli bir hukuksal sebep olmadan tapu kütüğüne malik olarak yazıldıysa, taşınmaz üzerindeki malı elinde bulundurma durumunu davasız ve ara vermeden 10 yıl süre ile ve iyi niyetli bir şekilde sürdürürse mülkiyet hakkı kazanmış olur. Gayrimenkul Hukuku kapsamında detaylı bilgi ve destek için adresini ziyaret ediniz. Malikin bu şekilde kazandığı mülkiyet üzerindeki hakkına Gayrimenkul Hukuku kapsamında kimse itiraz edemez.

Sahipsiz Yerler

Taşınmaz bir eşya tapu kütüğünde kayıtlı değilse ve bir kişi aralıksız 20 yıl boyunca mülkiyet sahibi yani malik sıfatı ile malı elinde bulunduruyorsa o mülkiyetin tamamı hakkında tapu kütüğüne tescil kararı verilebilir. Ayrıca aynı şartları taşıyan bir malik ve mülkiyet hakkında mülkiyetin asıl sahibi gaipse ve söz konusu mülkiyet kimse adına kayıtlı değilse o taşınmazın tamamı 20 senedir zilyet olan kişiye verilebilir. Bu sebeple Gayrimenkul Hukuku’nda tescil davası malik ve malikin mirasçılarına karşı açılır. Dava sürecinde mahkeme gazeteye taşınmazla ilgili en az 3 defa ilan verir. Eğer son ilandan itibaren 3 ay içinde itiraz eden bulunmazsa iddia ispatlanmış olur. Sahipsiz olan yerler ve kamu yararına olan mallar, devletin hükmü altındadır bu yüzden devlet tasarrufu uygulanır. Aksi bir durum ispatı yapılmadığı sürece, kamu yararına olan tüm dereler, ırmaklar, denizler, okyanuslar gibi sular, bütün kayalık alanlar, tepelik alanlar, bütün dağlar ve buzullar gibi tarımın yapılamayacağı alanlar, buzullardan çıkan kaynaklar hiç kimsenin mülkiyetine tâbi olamaz. Ayrıca özel mülkiyet konusuna da tâbi tutulamaz. Bu sahipsiz yerler ile kamu yararına kullanılabilir olan malların herhangi bir suretle kazanılması yani üzerinde hak sahibi olunması, bunların bakımlarının yapılması, herhangi doğal veya beşeri zararlardan korunması, bu yerlerin işletilmesi suretiyle kullanılması Gayrimenkul Hukuku içinde özel kanun çerçevesinde yapılmaktadır.